La baisse de la natalité à Taïwan n’est plus seulement un enjeu scolaire ou économique : elle menace désormais directement l’avenir du marché immobilier. En 2024, le pays a enregistré un nouveau plancher historique avec seulement 135 000 naissances, confirmant la tendance de décroissance rapide de la population. Selon le ministère de l’Intérieur, Taïwan entrera officiellement dans une société « super-âgée » d’ici fin 2025, soit un an plus tôt que prévu. Face à cette évolution, les experts tirent la sonnette d’alarme.
Le spectre d’un ralentissement structurel
Pour Lai Cheng-i, président du promoteur Shining Construction et ancien président honoraire de la Chambre de commerce nationale, cette transition démographique représente une « crise de sécurité nationale ». Il avertit que, sans un renouvellement de la population active, le marché immobilier pourrait se contracter dans les deux à trois prochaines décennies.
Pourtant, la demande actuelle reste forte, notamment dans les six grandes villes, où le nombre de ménages continue d’augmenter, soutenant une demande rigide en logements. Mais l’absence de dynamique démographique pèsera inévitablement sur les besoins futurs, imposant une mutation de l’offre résidentielle.
L’appel à un tournant migratoire
Lai Cheng-i préconise une réponse politique rapide : la mise en œuvre d’une « nouvelle loi sur l’immigration d’investissement » pour attirer 300 000 talents étrangers qualifiés dans les cinq prochaines années. Il s’agirait d’ingénieurs, chercheurs, cadres et étudiants internationaux souhaitant s’installer durablement à Taïwan.
Actuellement, sur près de 977 000 résidents étrangers, seuls 32 000 sont des travailleurs qualifiés – les autres étant majoritairement des ouvriers peu qualifiés. Cette réforme permettrait de compenser le déficit en main-d’œuvre qualifiée, stimuler la consommation intérieure et soutenir le secteur de la construction.
Une mutation inévitable mais une stabilité possible
Même si le vieillissement de la population annonce une érosion progressive de la demande, Lai Cheng-i estime que des leviers existent à court terme :
- Reconstruction des logements anciens : plus de 5 millions de logements ont plus de 30 ans, soit près de 56 % du parc.
- Besoin croissant d’autonomie des jeunes dans les grandes villes, générant une demande soutenue.
- Projets de rénovation urbaine (都市更新) encore largement sous-exploités.
L’essentiel, selon lui, est d’attirer une population étrangère de qualité, désireuse de s’ancrer durablement sur l’île, pour garantir un socle de stabilité au secteur immobilier.
📌 Informations clés
- 🏠 Nombre de logements de plus de 30 ans : plus de 5 millions
- 👶 Naissances en 2024 : 135 000 (niveau historiquement bas)
- 📉 Transition vers une société super-âgée : d’ici fin 2025
- 🌍 Objectif migratoire proposé : 300 000 talents étrangers qualifiés en 5 ans
- 👷 Résidents étrangers qualifiés actuels : environ 32 000
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