L’immobilier taïwanais connaît un recul significatif en ce quatrième trimestre 2024, marqué par une baisse de 6,6 % en moyenne nationale. Toutes les grandes métropoles, de Taipei à Kaohsiung, enregistrent une correction des prix, conséquence directe d’un resserrement du crédit et d’un désengagement des investisseurs spéculatifs. Dans ce contexte, les acheteurs résidentiels reprennent la main, et les vendeurs s’adaptent à la nouvelle réalité du marché. Le ralentissement confirme une tendance amorcée depuis plusieurs mois, accentuée par des tensions géopolitiques et une économie prudente.
Une correction généralisée des prix immobiliers
D’après les données publiées par la Chinatrust Real Estate (中信房屋), les six municipalités spéciales de Taïwan ont toutes vu leurs prix immobiliers reculer au cours du dernier trimestre de 2024. Kaohsiung (高雄) accuse le recul le plus important avec –10,4 %, suivie de Tainan (台南) à –7,1 %, Taoyuan (桃園) à –4,8 %, Taichung (台中) à –3,2 %, Taipei (台北市) à –3 % et New Taipei (新北市) à –2,3 %.
En moyenne, le prix au ping (3,3 m²) est passé de 362 700 NTD à 338 600 NTD (soit de 9 961 € à 9 297 €). La banque centrale de Taïwan (中央銀行), avec sa septième vague de contrôle du crédit immobilier lancée en septembre, a nettement freiné l’accès aux prêts, refroidissant la demande. Cette mesure, conjuguée à un renforcement des inspections financières, a amplifié le retournement du marché.
Spéculateurs en retrait, acheteurs résidentiels en position de force
Selon Chuang Ssu-min (莊思敏), directrice adjointe de la R&D chez Chinatrust, les fortes hausses observées ces dernières années à Tainan et Kaohsiung reposaient en partie sur des anticipations liées à l’essor de l’industrie technologique. Or, les infrastructures de soutien tardent à suivre, et les revenus des habitants ne permettent pas d’absorber les prix élevés.
Ce déséquilibre a provoqué une sortie progressive des investisseurs spéculatifs, laissant place à une majorité d’acheteurs finaux. Pour éviter des pertes plus lourdes, de nombreux vendeurs ont choisi de baisser leurs prix de manière proactive afin de conclure rapidement les transactions. Cette évolution favorise désormais les ménages qui souhaitent acquérir un logement pour y habiter, et non spéculer sur sa valeur future.
Le Grand Taipei amortit mieux le choc
Les zones urbaines de Taipei et New Taipei affichent les baisses les plus modérées du pays. Chuang explique cette résilience par la valeur refuge des emplacements centraux, moins exposés aux fluctuations du marché. De plus, le bassin d’emploi dynamique de la capitale et sa demande locative constante constituent un socle solide. Les prix, déjà élevés, limitent aussi la marge de spéculation, ce qui renforce leur stabilité. Malgré tout, la perspective reste incertaine.
Les tensions géopolitiques avec Pékin, les effets persistants de la guerre commerciale sino-américaine, et la poursuite des restrictions bancaires alimentent un climat d’attentisme. Chuang prévient que le marché pourrait continuer de se contracter dans les prochains mois, sauf retournement économique majeur. En revanche, elle considère que la période actuelle bénéficie aux acheteurs sérieux, car les vendeurs, soumis à la pression, se montrent enfin plus ouverts à la négociation, une rareté depuis les années de flambée immobilière.
Informations à retenir
- 🏠 Les prix immobiliers baissent de 6,6 % au niveau national au T4 2024
- 📉 Kaohsiung chute de 10,4 %, devant Tainan et Taoyuan
- 🏦 Les restrictions de crédit freinent les investisseurs et corrigent le marché
- 💬 Le marché devient plus favorable aux acheteurs résidentiels prêts à négocier
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