Lancé en août 2023, le programme « Nouvelle aide au logement pour les jeunes » (新青安) visait à faciliter l’accès à la propriété pour les jeunes Taïwanais sans logement, grâce à des prêts préférentiels. Mais selon plusieurs acteurs du marché, cette mesure a créé un effet boule de neige : flambée des ventes de biens neufs et anciens, puis intervention de la Banque centrale avec des restrictions de prêts, laissant de nombreux acheteurs sans possibilité d’emprunter.
De l’incitation à l’étouffement du marché
À Taichung, le président de l’Association locale de gestion immobilière, Yang Chih-peng, déplore une stratégie en deux temps : « On attire les citoyens dans le marché, puis on les bloque brutalement. Cela fait perdre la confiance et l’adhésion. »
Il rappelle que, sous prétexte de freiner la spéculation, la Banque centrale a imposé des plafonds et conditions plus strictes, touchant même les acheteurs pour un premier logement ou ceux ayant déjà obtenu une promesse de prêt. La Commission de supervision financière a ensuite demandé aux banques de ne pas refuser les dossiers déjà validés, mais le mal était fait.
Propositions pour limiter les effets négatifs
Yang Chih-peng propose :
- Exclure le programme 新青安 des règles strictes de l’article 72-2 de la Loi sur les banques
- Ouvrir l’accès aux banques privées, aujourd’hui limité aux huit grandes banques publiques
- Négocier librement les taux, durées de grâce et quotités de prêt
Ces mesures, selon lui, permettraient de réduire l’effet d’éviction sur les autres acheteurs, notamment ceux qui souhaitent changer de logement.
Entre politique anti-spéculation et durabilité
Le secteur immobilier fait face à un double défi : pression réglementaire et objectifs climatiques. Pour Tsai Yao-hsien, professeur à l’Université nationale Cheng Kung, la transition vers un immobilier bas carbone doit commencer dès la conception des bâtiments. L’intégration de matériaux écologiques, l’optimisation énergétique et la réduction des émissions de carbone sont désormais incontournables, alors que l’industrie de la construction reste l’un des secteurs les plus polluants.
📌 À retenir
- 🏠 Le programme 新青安 a boosté les ventes mais provoqué des restrictions de prêts
- 💳 De nombreux acheteurs se retrouvent « sans solution » pour financer leur bien
- 📑 Propositions : assouplir les règles et inclure les banques privées
- 🌱 La transition écologique du bâtiment doit commencer dès la conception
- 🔍 Le secteur immobilier est au cœur des politiques anti-spéculation et climatiques
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