Les expatriés à Taïwan peuvent tout à fait obtenir un crédit immobilier en France pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, malgré des critères spécifiques liés au statut de non-résident. Avec des taux d’intérêt en baisse, plusieurs banques proposent encore des solutions adaptées.
Découvrez dans ce guide les conditions bancaires, les garanties requises et les meilleures stratégies pour optimiser votre demande de financement depuis Taïwan.
Les banques et le financement des expatriés
Toutes les banques françaises ne financent pas les expatriés, mais celles qui le font restent nombreuses. Ces établissements posent toutefois des exigences plus strictes, justifiées par l’absence de possibilité de saisir facilement salaires ou biens à l’étranger.
Les banques exigent souvent :
- Des garanties supplémentaires : dépôt d’épargne ou nantissement.
- Un apport personnel conséquent : entre 20 % et 40 % du projet, frais annexes compris (ou non).
Les banques qui financent les expatriés
Plusieurs banques françaises proposent des solutions de financement adaptées aux expatriés et non-résidents souhaitant investir en France. Parmi elles :
- Crédit Agricole : Cette banque accepte les demandes de financement des expatriés, notamment ceux détachés sous contrat français ou salariés de sociétés françaises à l’étranger.
- BNP Paribas : Avec plusieurs agences spécialisées dans les expatriés, BNP Paribas accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers.
- Société Générale : Banque de dépôt offrant une relation globale avec ses clients, elle dispose de services adaptés aux expatriés, tels que des transferts internationaux et des services en anglais.
- Banque Transatlantique : Banque privée de référence pour les Français expatriés, elle propose une approche patrimoniale globale et des services adaptés aux besoins spécifiques des non-résidents.
- BRED : Connaissant bien les problématiques de mobilité internationale, la BRED offre des conseils et des services bancaires aux expatriés et non-résidents.
Cette liste n’est pas exhaustive, et la présence d’une banque n’implique aucune garantie d’octroi de prêt, chaque établissement appliquant ses propres critères d’éligibilité. Par ailleurs, votre banque personnelle, même si elle ne finance pas habituellement les expatriés, peut accepter votre demande si elle connaît bien votre situation financière et juge votre dossier solide.
Critères de financement : ce que regardent les banques
Pour un expatrié, l’obtention d’un crédit repose sur des critères spécifiques :
Nationalité et situation matrimoniale :
- Être de nationalité française.
- Si vous êtes marié à une personne non française, certaines banques n’incluront pas ses revenus dans l’analyse.
Lieu d’expatriation :
- Les pays comme l’Union européenne, le Royaume-Uni, les États-Unis, Canada, Singapour ou Dubaï sont éligibles en fonction des banques.
- En revanche, si votre résidence fiscale se trouve dans un pays non coopératif (listes noires), le financement devient impossible.
Taïwan présente une situation bancaire exigeante et difficile pour les expatriés français en quête de financement en France. Toutefois, avec un dossier financier structuré, un profil de risque maîtrisé et des garants résidant en France disposant d’une situation financière stable et saine, l’obtention d’un prêt demeure envisageable. Mais ne nous voilons pas la face vous aurez à surmonter de nombreuses diffcultés.
Montant minimal et durée :
- Les banques étudient des projets d’au moins 70 000 à 100 000 €.
- Les durées de prêt s’étendent généralement entre 15 et 20 ans maximum.
Analyse des revenus et comptes bancaires :
- Le taux d’endettement ne peut excéder 33 % des revenus nets (primes incluses). Les prêts dans une banque étrangère pourront pris en compte dans le calcul.
- Les revenus des trois dernières années sont examinés, ainsi que vos relevés bancaires des trois derniers mois (absence d’agios, bonne gestion des comptes).
Relations bancaires en France :
- Maintenir un compte actif en France avec une épargne disponible est un atout pour prouver votre lien avec le pays.
Les exigences bancaires : plus qu’un simple crédit
Pour sécuriser le prêt, les banques demandent parfois :
- Le nantissement de deux ans de loyers sur une assurance-vie ou un compte-titres.
- Le transfert d’épargne existante vers leur établissement.
- La souscription à des produits annexes (assurance habitation, par exemple).
À noter que pour les banques, un crédit n’est pas une opération très rémunératrice. Ce qui les intéresse, c’est d’attirer de nouveaux clients et de gérer leurs avoirs à long terme.
Assurance emprunteur : un indispensable
L’assurance emprunteur est une condition incontournable pour l’obtention d’un crédit. Son coût dépendra de votre profil (âge, santé, pays de résidence). Il est possible de baisser le coût de l’assurance emprunteur en travaillant avec des spécialistes de l’assurance emprunteur dédiés aux expatriés. Parfois, il est recommandé d’accepter l’assurance emprunteur de la banque et utiliser la loi Hamon l’année suivante en changeant d’assureur.
Nos conseils pour monter votre dossier
Voici quelques conseils que nous pouvons vous donner pour optimiser vos chances d’obtenir un crédit depuis Taïwan.
📁 Préparez un dossier financier solide – Présentez des revenus stables, des contrats de travail clairs et des justificatifs de revenus réguliers (fiches de paie, bilans comptables si indépendant). Un bon historique bancaire renforce votre crédibilité.
🛡️ Trouvez des garants en France – Avoir des garants résidant en France avec une situation financière saine peut rassurer les banques et compenser le risque lié à votre statut d’expatrié.
🏦 Optez pour une banque spécialisée – Certaines banques françaises disposent de services dédiés aux expatriés et sont plus enclines à financer des non-résidents. Faites jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions.
💰 Augmentez votre apport personnel – Les banques demandent souvent 20 à 40 % d’apport pour les expatriés. Plus votre apport est élevé, plus vous rassurez l’établissement prêteur et obtenez de meilleures conditions.
📜 Anticipez les contraintes administratives – Garder un compte bancaire en France, fournir une adresse de contact stable et préparer les documents demandés (passeport, justificatif de domicile, avis d’imposition, etc.) facilite l’étude de votre dossier.
💼 Disposez de revenus en France ou d’un employeur français – Avoir des revenus générés en France (loyers, placements financiers) ou être salarié d’une entreprise française rassure les banques en garantissant un flux financier en euros, réduisant ainsi leur perception du risque.
🏠 Soyez réaliste – Adaptez vos projets aux exigences bancaires : apport conséquent, choix d’un bien dans une fourchette de prix réaliste, etc.
✈️ Prévoyez au moins un déplacement – Même s’il est possible de tout faire à distance, les banques françaises seront rassurées si vous les rencontrez pour signer votre contrat ou même pour vous renseigner. Alors prévoyez un ou deux déplacements en France !
🤝 Consultez un courtier spécialisé – Un courtier en crédit immobilier pour expatriés peut vous aider à structurer votre dossier, négocier les meilleures offres et identifier les banques les plus réceptives à votre profil.

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