Le marché immobilier de biens anciens séduit de plus en plus de Taïwanais. Avec des prix souvent plus abordables, la possibilité de visiter des logements déjà construits et une offre plus variée, les biens anciens attirent les jeunes couples, les familles et les investisseurs. D’après les données d’enregistrement des transactions immobilières, voici les zones les plus actives au 1er trimestre 2025, avec une surprise : seule une zone reste sous la barre des 10 millions NT$ en prix moyen total.
N°1 : Zhongli (Taoyuan) : 416 ventes en 3 mois
Zhongli domine le classement avec 416 transactions entre janvier et mars 2025. Suivie de près par le district de Taoyuan, la ville profite d’un dynamisme porté par d’importants projets d’infrastructure : prolongement du métro vert, ligne aéroportuaire, enterrage du réseau ferroviaire… Le développement de la ville aéroportuaire et la présence de nombreuses zones industrielles attirent une population active croissante, ce qui soutient la demande immobilière.
Nouvelle attractivité : les zones de réaménagement
Les quartiers en réaménagement comme Qingpu, le secteur artistique de Zhongzheng, Xiaokuaixi ou Jingguo dans Taoyuan renforcent l’intérêt pour les logements anciens. Avec un prix au m² dans les 30 000 NT$, ces biens restent attractifs pour les primo-accédants et les navetteurs vers Taipei.
N°3 : Tamsui (Nouveau Taipei)
Tamsui complète le podium. La ville bénéficie de la ligne de métro rouge, de la LRT rose et de futurs projets comme le pont de Tamkang ou l’axe routier Danbei. Moins chère que Taipei, mais bien connectée, Tamsui attire les jeunes actifs prêts à échanger du temps de trajet contre un logement plus accessible. Son vieux centre est bien équipé et les nouveaux quartiers développent progressivement leurs services.
Nouveau Taipei place 4 districts dans le top 10
Outre Tamsui, Xinzhuang, Banqiao et Zhonghe figurent dans le classement. Ces districts, situés dans la ceinture proche de Taipei, cumulent bonnes connexions, services complets et prix inférieurs à ceux de la capitale. Résultat : une forte demande de la part des classes moyennes.
Taichung : 3 zones dans le classement, et un record de prix bas
Taichung est représentée par Beitun, Xitun et Beiqu. Particularité : le district de Beiqu est la seule zone du top 10 où le prix moyen total reste sous les 10 millions NT$. Très prisé des jeunes, il bénéficie d’une forte densité commerciale, de la présence de l’Université de médecine chinoise et du musée national des sciences naturelles. Les logements y sont anciens mais fonctionnels, souvent de petite surface avec 2 à 3 pièces.
Seule zone du Sud : Fengshan (Kaohsiung)
Fengshan est la seule zone du sud de Taïwan à figurer dans ce top 10. Quartier très peuplé de Kaohsiung, il est boosté par plusieurs grands projets urbains : rénovation autour de la gare ferroviaire, arrivée de la ligne jaune du métro, prolongement de l’autoroute nationale n°7, et surtout l’ouverture prochaine du centre commercial Mitsui LaLaport. Ces projets dynamisent le marché local et font de Fengshan une valeur montante.
Le classement complet
| Ville | District | Volume de transactions (logements) | Prix moyen au m² (en NT$ / m²) |
|---|---|---|---|
| Taoyuan | Zhongli | 416 | 30 500 |
| Taoyuan | Taoyuan | 373 | 31 000 |
| Nouveau Taipei | Tamsui | 353 | 30 400 |
| Taichung | Beitun | 313 | 32 600 |
| Taichung | Xitun | 272 | 36 600 |
| Nouveau Taipei | Xinzhuang | 262 | 48 200 |
| Kaohsiung | Fengshan | 257 | 29 500 |
| Nouveau Taipei | Banqiao | 248 | 60 400 |
| Nouveau Taipei | Zhonghe | 243 | 55 200 |
| Taichung | Beiqu | 232 | 30 500 |
🗓️ Données recueillies de janvier à mars 2025
📊 Source : 永慶房屋 (Yongqing Real Estate)
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