Les désaccords entre propriétaires, gouvernement et entreprises de construction, ainsi que les problèmes de politique, ralentissent le renouvellement urbain à Taïwan. Bien que les projets soumis augmentent, les approbations restent faibles, soulignant les défis persistants du secteur.
Projets en attente
À la fin d’avril, 2 828 projets de renouvellement urbain avaient été soumis au Bureau de Renouvellement Urbain de Taipei. Malgré un intérêt accru suite aux tremblements de terre d’avril et aux efforts de publicité, seulement 40 % des soumissions ont été approuvées. L’ancien professeur Chang Chin-oh (張金鶚) explique que le processus est ralenti par la quête de bénéfices supplémentaires par toutes les parties impliquées.
Méfiance et incompréhension
La méfiance entre résidents et constructeurs, ainsi qu’entre les résidents eux-mêmes, combinée à une mauvaise compréhension du processus de renouvellement urbain, contribue à cette lenteur. L’exemple des appartements Hsin-lung, près de Taipei 101, illustre ces problèmes. En 2019, Sunty Development a proposé un plan de rénovation, mais en 2022, la société a nié avoir fait cette offre, laissant environ 150 ménages dans une impasse.
Défis financiers et législatifs
Le coût élevé de la construction et le prix des terrains rendent difficile la proposition de remplacements équivalents en termes de superficie. Hsieh Ming-tung (謝明同) du Bureau de Renouvellement Urbain de Taipei souligne que les bonus de volume, tout en étant avantageux, compliquent les négociations. Peng Chen-wen (彭建文) note que l’urbanisme repose désormais sur des incitations économiques, favorisant l’avidité et la complexité des droits de propriété.
Nécessité d’une approche intégrée
Pour accélérer le renouvellement urbain, les politiques doivent inclure des carottes et des bâtons. Chang propose des inspections de santé obligatoires pour les bâtiments anciens et une formation accrue pour les urbanistes afin d’améliorer la transparence et la consultation avec les résidents. Des procédures légales doivent être mises en place pour avancer les projets dès qu’un certain nombre de résidents est d’accord.
Info à retenir
- 😊 Projets en attente : Seuls 40 % des projets de renouvellement urbain sont approuvés.
- 🌸 Méfiance générale : Problèmes de confiance et compréhension entre résidents et développeurs.
- 🏗️ Défis financiers : Coûts élevés et complexité des droits de propriété freinent les progrès.
- 📜 Approche intégrée : Nécessité de politiques et de procédures légales claires pour avancer les projets.
Informations Complémentaires
- En 2023, la moyenne d’âge des maisons à Taïwan était de 32 ans, avec plus de la moitié des structures ayant plus de 30 ans.
- Environ 4,83 millions d’unités étaient considérées comme anciennes, soulignant un problème croissant avec les structures vieillissantes.
- Le projet de logement social du gouvernement vise à atteindre 120 000 ménages d’ici fin 2024, bien que la demande reste élevée.
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