Nouvelle réglementation sur les factures d’électricité pour les biens locatifs

Les nouvelles règles sur les locations sont entrées en vigueur ce lundi 15 Juillet et prévoient une amende maximale de 500 000 NT$ pour les propriétaires qui surfacturent les frais d’électricité, a annoncé le ministère de l’Intérieur. Ces amendements, approuvés par l’Exécutif Yuan, s’appliquent à tous les nouveaux contrats de location et peuvent également s’appliquer aux baux existants si les locataires et les propriétaires y consentent.

Objectifs des nouvelles règles

Les nouvelles règles visent à rendre les frais d’électricité des logements locatifs plus équitables et raisonnables, ainsi qu’à prévenir les litiges liés à la surfacturation des frais d’électricité. Elles imposent des restrictions sur le prix des frais d’électricité. Le coût par kilowattheure (kWh) facturé par le propriétaire ne peut pas dépasser la moyenne des frais d’électricité par kWh pour la période indiquée sur la facture, si le locataire et le propriétaire conviennent de déterminer les frais selon la consommation réelle.

Si les frais ne sont pas déterminés par la consommation réelle, ils ne peuvent pas dépasser le montant total de l’électricité facturée pour la période. Une charge supplémentaire sur les installations partagées n’est pas autorisée si le propriétaire n’a pas demandé à Taiwan Power (Taipower) de diviser les charges entre les locataires.

Sanctions pour non-conformité

Les propriétaires qui enfreignent les nouvelles règles seront passibles d’une amende de 30 000 NT$ à 300 000 NT$ pour non-correction, avec une amende supplémentaire de 50 000 NT$ à 500 000 NT$ en cas de refus persistant de se conformer aux règles.

Le ministère a ajouté qu’il demanderait des inspections occasionnelles par les gouvernements locaux sur les accords de location pour garantir les droits et avantages des locataires. Le propriétaire doit également fournir au locataire la moyenne des frais d’électricité par kWh pour la période et la quantité d’utilisation pour référence, et le locataire peut demander des informations supplémentaires à Taipower.

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