La reconstruction des bâtiments vétustes entre dans une nouvelle phase opérationnelle à Taïwan. À la fin de l’année 2025, un projet situé dans le district de Yonghe, à New Taipei City, a été officiellement achevé, devenant le premier cas abouti du mécanisme de coopération « 危老協參 ». Ce dispositif permet à l’État, via le National Housing and Urban Center, de participer à une reconstruction privée en tant que propriétaire foncier, levant ainsi l’un des principaux blocages du renouvellement urbain dans les zones denses.
Un verrou structurel enfin levé
Depuis plusieurs années, la reconstruction des bâtiments dangereux et anciens (危老重建) se heurte à un obstacle récurrent : la présence de micro-parcelles publiques enclavées dans des terrains majoritairement privés. Même avec l’accord d’une large majorité de copropriétaires, un lot domanial isolé suffisait à bloquer l’ensemble du projet. Le mécanisme 危老協參, développé avec l’administration des biens publics, permet désormais d’intégrer ces terrains d’État au périmètre de reconstruction, le centre national jouant un rôle actif de médiateur et copropriétaire.
Le cas Yonghe : un terrain fragmenté devenu exploitable
Le projet pilote est situé sur Zhongshan Road, section 1, à proximité immédiate de la station Dingxi Station, au cœur d’un bassin de vie mature du Grand Taipei. Avant reconstruction, les immeubles affichaient plus de 40 ans d’ancienneté, avec une structure vieillissante et un terrain coupé en deux par une bande de foncier public. Grâce au dispositif, le foncier a été recomposé en une parcelle cohérente à trois façades sur rue, rendant le projet économiquement et juridiquement viable jusqu’à son achèvement.
Un signal fort pour le marché immobilier urbain
Pour les professionnels, ce dossier constitue un changement de paradigme. Le foncier public n’apparaît plus comme un frein mais comme un levier de recomposition urbaine. À ce jour, 15 projets ont déjà été validés via ce mécanisme, dont 12 à Taipei et 3 à New Taipei, avec 9 chantiers en cours et plus de 20 dossiers en phase de conseil préalable. La concentration géographique confirme que le dispositif répond avant tout aux besoins des zones à très forte densité, là où chaque mètre carré compte.
Vers une accélération des procédures
Afin d’augmenter le rythme des opérations, le National Housing and Urban Center prépare désormais une classification des projets par typologie et complexité foncière. L’objectif est clair : adapter les procédures, réduire les délais administratifs et abaisser le coût de friction réglementaire pour les porteurs de projets. À moyen terme, cette approche pourrait transformer la reconstruction urbaine en un outil plus fluide, capable de répondre au vieillissement accéléré du parc immobilier dans les grandes agglomérations taïwanaises.
🧭 L’essentiel à retenir
- 🏗️ Le premier projet « 危老協參 » achevé marque un tournant pour la reconstruction urbaine.
- 🧩 L’intégration du foncier public permet de résoudre les blocages liés aux terrains fragmentés.
- 🚇 La localisation à Yonghe confirme l’intérêt stratégique des zones proches du métro.
- 📊 Le dispositif est déjà en phase d’extension avec de nombreux projets en cours.
- ⚙️ Une réforme des procédures vise à accélérer et sécuriser les futures opérations.
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