Alors que la banque centrale taïwanaise a renforcé ses mesures de contrôle du crédit, le marché immobilier s’essouffle. Pour relancer les ventes avant la fin de l’année, plus de 320 projets de construction à travers l’île ont lancé une offensive promotionnelle sans précédent : remises, prêts avantageux, ameublement offert et rabais directs. Une véritable guerre des prix s’installe, notamment à Taoyuan et Taichung, où les constructeurs redoublent d’imagination pour séduire les acheteurs.
Des offres tous azimuts pour attirer les acheteurs
Les promoteurs multiplient les incitations : prêts à taux préférentiels, faibles acomptes, bonus de décoration et même appareils électroménagers gratuits. À Taoyuan, le groupe Hai Pa Wang a lancé un plan “Prêt = Subvention” ciblant les jeunes primo-accédants, couvrant jusqu’à 80 % du montant du prêt pour alléger la charge initiale.
Dans le sud, Kaohsiung voit fleurir les offres spectaculaires : un projet promet la climatisation gratuite pour tout achat, un autre propose “vous habitez, nous payons les intérêts”. Ces campagnes cherchent à compenser la baisse de fréquentation et à rétablir la confiance des acheteurs.
Le retour des vraies baisses de prix
Certaines entreprises n’hésitent plus à réduire les prix de manière tangible. Le groupe coté Hsing Fu Fa a frappé fort avec son projet “Yale Reading” à Tainan, en ramenant le prix au mètre carré à 31,9–35 000 NT$, soit le niveau de 2022 — une baisse de près de 20 % par rapport au marché local. Cette décision a immédiatement relancé l’intérêt des acheteurs dans le sud.
Les experts confirment que ces baisses réelles sont les plus efficaces pour stimuler la demande : les cadeaux et bonus séduisent, mais seule une réduction concrète incite à passer à l’achat.
Prudence face aux offres alléchantes
Les analystes immobiliers appellent à la vigilance : certains programmes de paiement flexible cachent des coûts à long terme, notamment en cas de hausse des taux ou de prêts adossés à des conditions bancaires plus strictes. D’autres alertent sur le risque de surendettement, surtout pour les ménages misant sur des offres à haut levier.
Selon le spécialiste Ho Shih-chang, “le vrai déclencheur reste le prix — si les projets tombent à 80 ou 90 % du marché, la confiance reviendra”.
💡 Points à retenir
- 🏗️ Plus de 320 projets immobiliers taïwanais lancent des offres spéciales.
- 💰 Prêts bonifiés, électroménagers et rabais s’enchaînent à Taoyuan et Taichung.
- 📉 Le projet “Yale Reading” à Tainan affiche une baisse record de 20 %.
- ⚠️ Les experts appellent à la prudence face aux formules de paiement “trop belles”.
- 🏠 Le vrai levier reste le prix réel, pas les promotions de façade.
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