Les prêts immobiliers préférentiels pour les jeunes primo-accédants ont atteint 63,599 milliards de NT$ (1,84 milliard d’Euros) le mois dernier, marquant une augmentation de 21,84 % par rapport à avril et de 556,54 % par rapport à l’année précédente, selon les données publiées hier par le ministère des Finances.
Une hausse significative des prêts
En mai, les huit principales banques d’État ont approuvé 8 273 demandes de prêts immobiliers préférentiels, contre 6 879 en avril et 1 791 en mai de l’année dernière. Cette augmentation reflète un fort intérêt des primo-accédants et une demande solide pour des logements occupés par leurs propriétaires.
Depuis août dernier, lorsque le gouvernement a commencé à fournir un soutien supplémentaire aux primo-accédants après que le taux hypothécaire moyen du secteur bancaire a dépassé les 2 %, le montant total des prêts préférentiels n’avait jamais été aussi élevé. Les banques impliquées incluent la Bank of Taiwan, la Land Bank of Taiwan, la Hua Nan Commercial Bank, la Taiwan Cooperative Bank, la First Commercial Bank, la Chang Hwa Commercial Bank, la Mega International Commercial Bank et la Taiwan Business Bank.
Réformes des conditions de prêt
Sous la direction du ministère des Finances, les banques ont affiné quatre principaux domaines du programme de prêt préférentiel, offrant des conditions plus flexibles par rapport à un programme similaire précédent. Parmi les réformes, le montant maximal du prêt a été augmenté de 8 millions à 10 millions de NT$, la durée du prêt a été prolongée de 30 à 40 ans et la période de grâce pour le remboursement a été étendue de trois à cinq ans.
Le gouvernement et les banques subventionnent ensemble 0,375 % des taux hypothécaires, permettant aux primo-accédants d’acheter leur première maison à un taux d’intérêt favorable de 1,775 %, avec la subvention d’intérêt valable pendant trois ans, jusqu’au 31 juillet 2026.
Impact sur le marché immobilier
Depuis août dernier, le programme révisé a approuvé 57 980 demandes de prêts préférentiels pour un total de 428,1 milliards de NT$. Cela a contribué à soutenir le marché immobilier, avec des prix moyens des logements en hausse de plus de 10 % en glissement annuel au cours des quatre premiers mois de l’année, après un ralentissement de la croissance au second semestre de l’année dernière, selon des courtiers immobiliers.
Avec l’augmentation des transactions et des investissements immobiliers, la banque centrale a récemment relevé le ratio des réserves obligatoires de 0,25 point de pourcentage, absorbant environ 120 milliards de NT$ de liquidités sur le marché. Le régulateur monétaire a également mis en œuvre une sixième série de contrôles de crédit sélectifs pour refroidir le marché immobilier.
De plus, le ministère a instruit mardi les huit prêteurs d’État de renforcer l’examen des demandes hypothécaires et a demandé aux demandeurs de signer des déclarations affirmant qu’ils n’allaient pas louer ou utiliser leur maison à des fins d’investissement, sous peine de voir leurs conditions de prêt avantageuses révoquées et de devoir restituer la subvention d’intérêt.
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