La banque centrale de Taïwan a annoncé des mesures d’amnistie pour les héritiers immobiliers et les personnes ayant des besoins de relocalisation, face aux nouvelles règles de contrôle de crédit introduites en septembre. Cette décision vise à répondre aux inquiétudes des acheteurs de logements, confrontés à des restrictions financières dans un marché immobilier tendu.
Des exceptions pour les héritiers et les acheteurs en relocalisation
Face aux nouvelles mesures de contrôle du crédit introduites pour éviter une bulle immobilière, de nombreux acheteurs potentiels ont exprimé leurs inquiétudes concernant le financement de leur projet, en particulier pour les logements neufs ou en prévente. Le gouverneur de la banque centrale, Yang Chin-long (楊金龍), avait promis de faire des exceptions pour ces acheteurs.
Désormais, les héritiers immobiliers peuvent bénéficier de prêts immobiliers allant jusqu’à 85 % de la valeur du bien, avec des périodes de grâce qui leur étaient auparavant refusées. Ces nouvelles règles sont conçues pour atténuer la pression financière sur les personnes ayant hérité d’une propriété.
Des règles assouplies pour les personnes en relocalisation
Les personnes ayant besoin de déménager pour des raisons professionnelles ou familiales peuvent désormais bénéficier des mêmes conditions que les primo-accédants s’ils signent une déclaration promettant de vendre leur ancien logement dans l’année.
Si cette condition n’est pas respectée, les taux d’intérêt préférentiels leur seront retirés et ils devront rembourser la différence. Le ratio prêt-valeur (LTV) reste fixé à 50 % pour les deuxièmes hypothèques, 40 % pour les troisièmes, et 30 % pour les propriétés de luxe. Ces ajustements visent à offrir une plus grande flexibilité aux acheteurs tout en maintenant la stabilité du marché immobilier.
Réactions mitigées sur le marché immobilier
Ces mesures d’allègement ont suscité des réactions diverses parmi les courtiers immobiliers. Si certains saluent ces exceptions, d’autres estiment que la règle de vente dans un délai d’un an est trop stricte pour les personnes en relocalisation, car la vente d’un bien immobilier prend souvent plus de temps.
Evertrust Rehouse Co (永慶房屋), par exemple, accueille favorablement l’exemption concernant les accords antérieurs, mais prévoit malgré tout un ralentissement du marché en raison des conditions de prêt strictes. Ces ajustements sont donc perçus comme un soulagement partiel dans un marché sous tension.
- 🏠 Les héritiers peuvent désormais obtenir jusqu’à 85 % de prêt sur leur bien immobilier.
- 📜 Les personnes en déménagement doivent vendre leur ancien bien dans l’année pour conserver les avantages.
- 💡 Le ratio prêt-valeur reste limité à 50 % pour les secondes hypothèques et moins pour les suivantes.
- 📉 Les courtiers prévoient un ralentissement du marché malgré ces ajustements.
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