Le quartier de Kunyang, à l’est de Taipei, longtemps discret malgré sa connexion au métro, connaît aujourd’hui une renaissance urbaine majeure. Grâce à une série de projets de rénovation d’envergure, l’installation du centre de recherche et développement de Nvidia et la proximité avec le quartier d’affaires de Nangang, cette zone se transforme en un nouveau centre technologique et résidentiel stratégique pour la capitale taïwanaise.
Un ancien quartier industriel en pleine mutation
Autrefois marqué par la présence de petites usines et d’immeubles anciens, le secteur autour de la station de métro Kunyang (昆陽站) profite aujourd’hui d’un dynamisme exceptionnel. Situé entre Zhongxiao East Road (忠孝東路七段) et Nangang Road (南港路三段), il bénéficie d’un emplacement privilégié : c’était historiquement le terminus de la ligne bleue du métro, ce qui a favorisé un développement précoce par rapport au reste de Nangang.
L’ouverture du centre d’expositions de Nangang, de la gare TGV (HSR) et du Nangang Software Park a ensuite accéléré la valorisation immobilière. Malgré la concurrence des nouveaux quartiers, Kunyang reste le plus proche de Xinyi, le cœur économique de Taipei, un atout majeur pour les investisseurs.
Des projets urbains colossaux et des milliards d’investissements
Le gouvernement taïwanais et le secteur privé ont lancé une série de grands projets de rénovation urbaine (都更), redessinant complètement le visage de Kunyang :
- Projet Taipower CR-1 : porté par le groupe Shanlin Hui, ce projet de 10 000坪 combine bureaux, logements et espaces commerciaux pour un investissement de plus de 180 milliards NT$ (environ 5,1 milliards €). Nvidia y aurait un temps envisagé son siège régional.
- Projet Guochan Industrial sur Nangang Road : deux tours — l’une pour des bureaux privés, l’autre pour des services publics — totaliseront 46 000坪 de surface et devraient être livrées en 2027.
- Réhabilitation de l’ancien dépôt ferroviaire de Nangang : confiée à un consortium mené par Cathay Life et Gloria Hotel Group, cette zone de 16 458坪 accueillera un complexe mixte avec centre commercial, hôtel, bureaux et logements.
Ces transformations devraient générer des milliers d’emplois et dynamiser la demande résidentielle.
Des prix au mètre carré qui s’envolent
Les nouveaux projets atteignent désormais des prix comparables à ceux du centre-ville.
- Sky Park Nangang International : 2 à 3 chambres, 139 à 153,5 millions NT$ par ping (soit environ 4 000 à 4 500 €/m²).
- Dongfang Dajing (promoteur Kuo Bin) : 120 millions NT$/ping, avec offres promotionnelles à 7 %.
- World Fenghui : projet mixte sur Nangang Road avec des bureaux de 80 à 930 ping.
Le quartier séduit aussi les acteurs technologiques : Nvidia, Huagu Construction, Cathay Life ou encore NanGang International Sky Park y installent des espaces de travail modernes, renforçant l’image d’un pôle de haute technologie à la périphérie de Taipei.
Vivre à Kunyang : entre opportunités et défis
Les immeubles récents comme Kunyang Garden (昆陽園) ou Dejie Liusen (德杰琉森) atteignent déjà 1 million NT$/ping, tandis que les appartements anciens des zones industrielles au nord de Zhongxiao East Road se négocient entre 40 et 50 millions NT$/ping.
Les nouveaux logements au sud de la route principale, plus résidentiels, varient entre 60 et 80 millions NT$/ping.
👉 Bon plan pour primo-accédants :
- Les appartements anciens sur terrain industriel permettent d’obtenir une adresse à Taipei dès 10 à 15 millions NT$.
- Les immeubles résidentiels récents débutent à 25 millions NT$, et les bâtiments avec ascenseur dépassent souvent 30 millions NT$.
⚠️ À noter : la zone reste en travaux, avec des nuisances temporaires (bruit, circulation de camions), et certains immeubles sont encore entourés d’anciens bâtiments industriels.
📍 A retenir
- 🏗️ D’importants projets de rénovation urbaine transforment Kunyang en quartier d’affaires moderne.
- 💼 Nvidia installe un centre de R&D dans la tour Ruentex Yucheng, symbole du virage technologique du secteur.
- 🏙️ Les prix dépassent désormais 1 million NT$/ping, se rapprochant de Nangang Station.
- 🚆 L’accessibilité (métro, TGV, bus) et la proximité avec Xinyi renforcent son attrait.
- 🏡 Le quartier offre des opportunités pour les acheteurs cherchant un compromis entre prix, innovation et vie urbaine.
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