Le logement devient un enjeu stratégique majeur de politique publique. Le 30 janvier 2026, le Yuan législatif a adopté en troisième lecture une révision de la loi sur le logement résidentiel, visant à mieux répondre aux besoins des jeunes ménages et à renforcer la régulation du marché locatif. Cette réforme s’inscrit dans un contexte de hausse des prix immobiliers, de vieillissement démographique et de difficulté croissante pour les jeunes familles à se loger dans les grandes villes taïwanaises.
Une part du logement social désormais réservée aux jeunes familles
La réforme introduit une nouvelle obligation légale dans l’attribution des logements sociaux. Désormais, au moins 20 % des unités devront être réservées aux couples mariés depuis moins de deux ans ou aux familles ayant des enfants mineurs. Cette disposition s’ajoute au cadre existant, qui impose déjà que 40 % des logements sociaux soient attribués à des publics économiquement ou socialement défavorisés.
Ce changement reflète l’évolution des priorités sociales à Taïwan, où l’accès au logement constitue un facteur déterminant pour la stabilité familiale, la natalité et l’ancrage des jeunes ménages dans les centres urbains. Dans des villes comme Taipei, New Taipei ou Taoyuan, la rareté et le coût du logement pèsent directement sur les trajectoires résidentielles des jeunes générations.
Une réorientation partielle vers la location et la gestion encadrée
Les amendements prévoient également qu’jusqu’à 50 % des logements sociaux planifiés chaque année puissent être affectés à des programmes de location et de gestion déléguée. Ces dispositifs permettent aux autorités publiques de mobiliser des logements existants, notamment privés, en les intégrant dans un cadre réglementé incluant des loyers plafonnés et une gestion centralisée.
Cette évolution marque une inflexion dans la politique du logement social, en complétant la construction de nouveaux logements par une utilisation plus flexible du parc existant. Elle vise à répondre plus rapidement aux besoins dans les zones où la demande excède largement l’offre, tout en renforçant le contrôle public sur les conditions de location.
Une plateforme nationale pour centraliser l’information
La réforme confie au Ministère de l’Intérieur la mise en place d’une plateforme nationale unifiée dédiée au logement social. Ce système devra regrouper les données relatives à l’offre disponible, à la demande des ménages, aux types de logements et aux équipements publics associés. Les plateformes développées par les collectivités locales pourront être intégrées à ce dispositif central.
Cette centralisation vise à améliorer la coordination entre les différents niveaux de gouvernement et à renforcer la capacité de planification fondée sur des données consolidées, dans un contexte de fortes disparités territoriales.
Une transparence accrue du marché locatif
Les amendements imposent également aux autorités de collecter, analyser et publier régulièrement des données détaillées sur les loyers. Les informations porteront notamment sur les prix médians par type de bien, l’âge des bâtiments et les loyers par ping (environ 3,3 m²). Les logements bénéficiant de subventions ou intégrés aux programmes de gestion locative feront l’objet d’un suivi prioritaire.
Cette mesure vise à améliorer la lisibilité du marché locatif à Taïwan, dans un contexte où l’opacité des prix a longtemps limité la capacité d’intervention publique et la protection des locataires.
Urbanisme et dynamiques démographiques désormais liés
Enfin, la réforme introduit une nouvelle exigence dans les politiques d’urbanisme. Les autorités devront désormais prendre en compte les évolutions démographiques locales et les conditions de logement lors de la planification urbaine et des projets d’extension. Le logement social s’inscrit ainsi dans une approche plus globale de l’aménagement du territoire, intégrant population, infrastructures et services publics.
L’essentiel à retenir
- 🏠 20 % des logements sociaux seront réservés aux jeunes familles
- 👶 Les couples récents et familles avec enfants deviennent un public prioritaire
- 📊 Une plateforme nationale centralisera les données sur le logement social
- 🔍 Les loyers feront l’objet d’une publication régulière et détaillée
- 🏙️ L’urbanisme devra intégrer les réalités démographiques locales
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