La pression sur le logement social (社會住宅) ne faiblit pas à Taipei. En 2025, près de 15 000 ménages ont candidaté pour seulement 4 864 logements disponibles dans les cinq grandes villes, selon les chiffres du Centre national du logement et de la rénovation urbaine (國家住宅及都市更新中心). Le taux de réussite moyen s’établit à 21,42 % à l’échelle nationale — mais il tombe à moins de 10 % à Taipei (台北市).
Taipei, la ville la plus difficile
Sur les trois projets mis en location à Taipei en 2025, seulement 500 logements étaient disponibles pour 5 232 candidatures éligibles, soit un taux de réussite moyen de 9,56 % — une candidature sur dix acceptée. Le projet Yanji Haoshi (延吉好室) affichait le taux le plus bas : 6,76 %, soit une chance sur quinze environ. Les experts soulignent que cette situation n’est pas nouvelle : dans les premières années du complexe Dalongdong (大龍峒), le taux atteignait à peine 3 %. La mise en service progressive de nouveaux logements a légèrement amélioré la situation, sans pour autant résoudre le déséquilibre fondamental entre l’offre et la demande.
Kaohsiung, l’exception positive
À l’opposé du spectre, Kaohsiung (高雄市) affiche un taux de réussite de 43,52 %, avec 2 054 logements répartis sur cinq sites pour 4 720 demandes. Une candidature sur 2,3 aboutit à une attribution. Les loyers y sont particulièrement attractifs : pour les ménages à revenus faibles et moyens (中低收入戶), les loyers mensuels restent inférieurs à 5 000 NTD (environ 135 €), et même pour les ménages ordinaires, le loyer ne dépasse pas 10 000 NTD (environ 270 €) par mois.
Des loyers bien en dessous du marché
Le logement social propose deux niveaux de loyer. Pour les ménages à revenus faibles et moyens, la réduction atteint 40 % du prix du marché. Dans le complexe très prisé Yanji Haoshi (延吉好室) à Taipei, le loyer mensuel se situe entre 10 600 et 11 700 NTD (286 € à 316 €), contre un loyer médian de marché de 21 000 NTD (567 €) dans le district de Songshan (松山區) — soit près de 10 000 NTD d’économie mensuelle (environ 270 €). Pour les locations classiques sans condition de revenus, le loyer représente 80 % du prix du marché, soit entre 21 200 et 23 400 NTD (572 € à 632 €), aligné sur les prix de marché du quartier.
Pourquoi le logement social reste-t-il si attractif ?
Au-delà du loyer, le logement social offre des garanties que la location privée ne peut pas toujours assurer. Le bailleur étant le gouvernement, les locataires bénéficient d’une stabilité contractuelle totale : pas d’augmentation arbitraire, pas de litige sur les charges, des procédures de réclamation claires. Les bâtiments, tous récents, respectent les normes de résistance sismique, de sécurité incendie et d’accessibilité. Selon les experts de Colliers International (高力國際), ces garanties font du logement social le premier choix des candidats éligibles, bien loin devant les appartements anciens ou les chambres partagées.
Une offre encore insuffisante
Malgré les efforts du gouvernement, la demande dépasse largement l’offre dans les grandes métropoles, en particulier à Taipei (台北市) et New Taipei (新北市), où les loyers privés sont élevés et le parc de logements anciens dominant. À New Taipei, les deux résidences sociales Wugu Haoshi A (五股好室A) et Fugui Haoshi (富貴好室) n’ont proposé que 303 unités pour 2 086 demandes, soit un taux de réussite de 14,53 %. Les organisations de la société civile continuent de réclamer une accélération des programmes de construction pour répondre à une demande structurellement supérieure aux capacités actuelles.
🏠 L’essentiel à retenir
- 🎰 À Taipei, le taux d’attribution des logements sociaux est inférieur à 10 % — une chance sur dix seulement d’obtenir un appartement.
- 💰 Les ménages à revenus faibles et moyens économisent jusqu’à 10 000 NTD (~270 €) par mois par rapport au loyer du marché privé.
- 🏆 Kaohsiung est la ville la plus accessible avec un taux de réussite de 43 % et des loyers inférieurs à 5 000 NTD (~135 €) par mois.
- 🏛️ Le gouvernement bailleur garantit stabilité du bail, loyers encadrés et bâtiments aux normes sismiques et incendie — sans les aléas de la location privée.
- 📈 Malgré la mise en service de nouveaux logements, la demande dépasse structurellement l’offre à Taipei et New Taipei, sans solution à court terme.
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