Les récents scandales de promoteurs en faillite et de chantiers à l’abandon secouent le marché immobilier taïwanais. Alors que plusieurs projets de préventes se sont arrêtés brutalement, les acheteurs se demandent : que vaut réellement la garantie de performance censée protéger les acheteurs ? Les experts appellent à la vigilance et soulignent les limites d’un système encore inégalement appliqué.
💸 Des faillites en série qui inquiètent les acheteurs
Depuis le début de l’année, plusieurs promoteurs ont cessé leurs activités faute de liquidités. À Taichung, un constructeur réputé de la côte ouest a arrêté tous ses chantiers après un défaut de paiement, tandis qu’à Taoyuan, Gaotian Construction a suspendu dix projets.
À Hualien, la société Taiji Construction a laissé son projet Green Fairyland à l’abandon après la disparition de son dirigeant. Des acheteurs ayant déjà versé plusieurs millions de nouveaux dollars taïwanais (NT$) se retrouvent sans recours.
Selon l’expert Ho Shih-chang, les faillites de promoteurs ne représentent qu’environ 0,1 % du marché, mais leurs conséquences sont catastrophiques pour les acheteurs : perte totale du capital et litiges interminables. La cause principale ? Des promoteurs fragiles financièrement ou des investissements risqués qui assèchent la trésorerie avant la fin du chantier.
🧾 Des garanties inégales selon les projets
Pour limiter ces risques, le ministère de l’Intérieur taïwanais a instauré en 2011 un système de garantie de performance obligatoire pour les ventes de logements en prévente (履約保證制度).
Mais derrière ce dispositif se cachent cinq formes juridiques de garanties, aux niveaux de protection très variables.
- 🏦 Garantie de remboursement total : la plus sûre pour l’acheteur. Si le promoteur fait faillite, la banque rembourse intégralement les sommes versées. Problème : elle est rarement proposée, car coûteuse pour le promoteur.
- 💰 Compte de fiducie pour les paiements (價金信託) : les fonds du client sont bloqués, mais s’il ne reste plus assez d’argent sur le compte au moment de la faillite, aucun remboursement complet n’est garanti.
- 🧱 Fiducie de développement immobilier (不動產開發信託) : similaire au système précédent, mais centrée sur le chantier lui-même.
- 🤝 Garantie de groupe ou entre entreprises : souvent symbolique, car le garant est lié au même conglomérat que le promoteur en faillite.
- 📜 Caution personnelle ou corporative : la plus faible des protections, souvent inefficace en cas de défaillance.
L’analyste Chen Chieh-ming souligne que beaucoup de consommateurs croient à tort être protégés dès qu’un projet mentionne “garantie de performance”, sans distinguer le type réel de couverture.
🧠 Comment éviter d’acheter un futur “chantier fantôme”
Les spécialistes recommandent plusieurs précautions avant d’investir dans un logement en prévente :
- 🔍 Vérifier les antécédents du promoteur : existence de procès, de chèques sans provision ou d’antécédents de faillite.
- 🚧 Visiter le chantier régulièrement : s’assurer que les travaux progressent avant de verser les paiements prévus.
- 🏢 Privilégier les grands promoteurs ou les projets confiés à des sociétés de vente reconnues : leurs mécanismes de vérification financière réduisent considérablement le risque d’abandon.
- 📉 Consulter le ratio d’endettement (s’il s’agit d’un promoteur coté en bourse) : un taux supérieur à 80 % doit alerter.
- 🏚️ Éviter les projets “repris” d’anciens chantiers abandonnés : leur qualité de construction est souvent compromise.
Enfin, le système de garantie de performance n’est pas réservé aux logements neufs. Il peut aussi sécuriser une vente de seconde main, en bloquant le paiement sur un compte sous surveillance jusqu’à la remise effective des clés — une mesure encore trop peu utilisée mais jugée très efficace.
🏡 A retenir
- 🏦 Les garanties de performance varient beaucoup : seules certaines assurent un remboursement total.
- 🏚️ Plusieurs faillites récentes à Taichung, Hualien et Taoyuan inquiètent le marché.
- 📉 Un promoteur en difficulté financière peut cesser les travaux du jour au lendemain.
- 🔍 Vérifier les antécédents, les dettes et la progression du chantier est essentiel avant tout achat.
- 🧾 Le système de garantie doit être compris, pas simplement signé : tout est dans les petites lignes.
🏠 À la recherche de votre logement à Taïwan ? Que vous soyez étudiant, touriste ou expatrié, trouvez votre appartement ou chambre idéale dès aujourd’hui.
📅 Réservez maintenant en cliquant ici ou sur la bannière et commencez votre nouvelle aventure à Taïwan en toute sérénité
🤝 Programme d’affiliation 🤝
📌 Certains liens de cet article, ainsi que certaines images, renvoient vers des liens sponsorisés, permettant à Insidetaiwan.net de toucher une commission en cas d’achat, sans aucun coût supplémentaire pour vous. 💰 Cela nous aide à financer le magazine et à continuer à vous offrir un contenu indépendant et de qualité. 📖✨
💞 Soutenez-nous 💞
- ⏯ Nous soutenir #financièrement
- ⏯ S’inscrire à nos #Newsletters
- ⏯ Nous suivre sur nos #réseaux sociaux
- ⏯ Devenir #partenaire
- ⏯ Proposer des #articles et du #contenu
- ⏯ Découvrir nos offres #professionnelles (Publicités, Conseils…)
Pour découvrir nos offres rendez-vous sur la page dédiée (Nous soutenir) ou contactez-nous pour collaborer avec nous.
