Avec les réformes récentes et le contexte économique, les achats-reventes rapides dans l’immobilier (le « flipping ») semblent perdre du terrain. À l’inverse, les propriétaires ayant détenu leur logement pendant au moins cinq ans tirent désormais les plus grands bénéfices — selon des experts du secteur.
Le contexte : marché immobilier & fiscalité
Depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle politique de sécurité et d’habitat — combinée à une forte reprise de la bourse — le marché immobilier a vu une hausse marquée des prix. Beaucoup de logements ont vu leur valeur s’apprécier sur plusieurs années, ce qui profite pleinement à ceux qui ont patienté.
Parallèlement, le régime fiscal en vigueur incite à la détention longue : les biens cédés après au moins cinq ans sont soumis à un taux d’imposition de 20 % selon la taxe combinée sur immobilier et terrain, ce qui reste plus avantageux que les taux appliqués sur les ventes à plus court terme.
Les chiffres confirment la tendance
Au premier semestre 2025, près de 42 % des transactions immobilières concernent des biens détenus depuis plus de cinq ans — un niveau bien supérieur aux ~30 % pour les ventes à court terme. Cette proportion monte en flèche, alors même que les ventes rapides se raréfient.
Les tranches d’imposition les plus lourdes (35 % et 45 %) — habituellement appliquées aux ventes sous cinq ans — voient leur part diminuer, signe que les propriétaires privilégient désormais la détention longue plutôt que le profit rapide.
| Année / Période | Taux 45 % | Taux 35 % | Taux 20 % | Taux 15 % | Taux 10 % | Non imposable |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20,3 | 14,2 | 34,4 | 0,7 | 0,0 | 30,4 |
| 2022 | 25,5 | 19,9 | 29,5 | 0,8 | 0,4 | 24,0 |
| 2023 | 19,8 | 19,9 | 33,1 | 1,5 | 1,2 | 24,4 |
| 2024 | 18,1 | 20,4 | 36,1 | 2,0 | 2,5 | 20,9 |
| 1er semestre 2025 | 13,3 | 16,6 | 42,0 | 2,0 | 3,2 | 23,0 |
Pourquoi les propriétaires à long terme sortent-ils gagnants ?
- Participation à la totalité de la hausse des prix : ceux qui ont acheté avant la flambée immobilière profitent de toute la valeur ajoutée.
- Avantage fiscal : le taux réduit à 20 % rend la revente après cinq ans plus rentable que toute revente rapide.
- Stabilisation du marché : la baisse des ventes à court terme reflète un recul de la spéculation immobilière, ce qui réduit la volatilité des prix.
- Sécurité de l’investissement : un bien conservé sur le long terme représente un actif tangible et moins soumis aux fluctuations, surtout dans un contexte économique incertain.
Cette bascule — de la spéculation à court terme vers la détention longue — pourrait redéfinir les dynamiques du marché immobilier à Taïwan. Les achats-reventes massives pourraient devenir moins attractives, et les biens détenus depuis plusieurs années pourraient dominer le parc immobilier à vendre. Pour les acheteurs, cela pourrait vouloir dire des attentes de valorisation plus longues, mais une stabilité accrue.
✅ À retenir
- 🏠 Les biens détenus 5 ans ou plus représentent près de 42 % des ventes immobilières récentes.
- 📈 Ces propriétaires participent à l’ensemble de la montée des prix, maximisant leur plus-value.
- 💰 Le taux réduit de 20 % rend la revente après 5 ans fiscalement avantageuse.
- 🔄 La baisse des ventes à court terme signale le recul de la spéculation immobilière.
- 🔐 Le marché s’oriente vers la stabilité : long terme plutôt que gains rapides.
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